KANA Hills Ungasan Jimbaran Bali : Klaster Villa Mewah Bali Selatan

Bali selatan sedang berubah wajah. Kawasan Ungasan–Jimbaran, yang selama ini dikenal sebagai surga pantai dan resort tepi laut, kini berangsur-angsur bertransformasi menjadi destinasi hunian premium berbasis hillside living. Tren ini tidak terlepas dari permintaan yang terus meningkat terhadap properti dengan stunning view, mulai dari sunset, ocean, hingga mountain view—yang menyatu dengan alam tropis. Di tengah gelombang tersebut, KANA Hills hadir sebagai jawaban atas kebutuhan hunian nyaman sekaligus investasi properti yang menjanjikan. Proyek klaster villa mewah ini mengklaim dirinya sebagai “Redefining Luxury Living,” sebuah exclusive enclave di lereng bukit yang menempatkan keanggunan alami di atas ketinggian prestisius.

Konsep & Arsitektur Kawasan

KANA Hills diposisikan sebagai destinasi cluster villa mewah terkemuka di Bali yang menawarkan pengalaman tinggal unik, nyaman, dan ramah keluarga (family-friendly), sekaligus memberikan nilai investasi yang optimal. Visi ini ditopang oleh misi menciptakan villa dengan arsitektur innovatif, desain interior menarik, serta pemandangan bukit (hillside views) yang indah dan fasilitas lengkap.

Secara filosofis, nama KANA merujuk pada tiga nilai inti—keindahan (beauty), kasih sayang (affection), dan ketenangan (serenity)—yang menyatu dalam konsep natural elegance. Secara fisik, kawasan seluas 15.327 m² dengan saleable area 10.077 m² ini dirancang sebagai enclave berjenjang yang mengikuti kontur bukit, sehingga setiap unit berpotensi menikmati panorama terbuka. Palet warna teal dan gold serta dominasi elemen kayu dan kaca besar pada rendering mengindikasikan gaya modern tropical yang khas Bali.

Keunggulan Lokasi & Aksesibilitas Strategis

KANA Hills berlokasi di kawasan Jimbaran–Ungasan, Bali Selatan, sebuah koridor properti yang sedang naik daun karena aksesnya yang mudah sekaligus ketenangan relatif dari hiruk-pikuk Canggu atau Kuta. Posisi ini menjadikan properti sebagai hunian nyaman dengan konektivitas tinggi menuju destinasi wisata, bisnis, dan transportasi.

Beberapa akses kunci yang ditawarkan:

Beberapa akses kunci yang ditawarkan:

• Pepito Market — 3 menit
• Garuda Wisnu Kencana (GWK) — 6 menit (±600 m)
• Four Points by Sheraton Bali, Ungasan — 4 menit (±750 m)
• Universitas Udayana — 8 menit (±3,2 km)
• Pantai Jimbaran — 11 menit (±4 km)
• Melasti Beach — 17 menit (±6,8 km)
• Pura Uluwatu — 23–24 menit (±10 km)
• Bandara Internasional Ngurah Rai — 26–30 menit (±12 km)

Kedekatan dengan Tol Bali Mandala dan bandara internasional menjadikan properti ini menarik bagi owner yang ingin menikmati hunian nyaman sekaligus mudah disewakan kepada tamu internasional.

Eksplorasi Tipe Unit, Denah & Spesifikasi Bangunan

KANA Hills menawarkan total 55 unit villa yang terbagi dalam enam tipe—ACACIA, BALSA, dan CEDAR, masing-masing dalam varian 2 BR dan 3 BR. Tiga tipe unggulan yang detail spesifikasinya terungkap antara lain:

2 BR Balsa Roof Top

• Luas Tanah: 135 m²
• Luas Bangunan: 169,5 m²
• Kamar Tidur: 2 kamar
• Kamar Mandi: 2 kamar mandi (+ 1 powder room)
• Fitur Unggulan: Rooftop dan plunge pool

3 BR Balsa Type B

• Luas Tanah: 192 m²
• Luas Bangunan: 195 m²
• Kamar Tidur: 3 kamar
• Kamar Mandi: 3 kamar mandi (+ 1 powder room)
• Fitur Unggulan: Plunge pool dan high ceiling

3 BR Balsa Roof Top

• Luas Tanah: 216 m²
• Luas Bangunan: 223 m²
• Kamar Tidur: 3 kamar
• Kamar Mandi: 3 kamar mandi (+ 1 powder room)
• Fitur Unggulan: Rooftop terrace dan area grill.

Semua unit dijual dalam kondisi Semi Furnished dan mengusung tema Balinese Tropical Modern dengan fitur smart door lock, all bedrooms en-suite, open space, high ceiling, serta infinity plunge pool pribadi. Spesifikasi teknisnya juga premium: atap bitumen, dinding light brick dengan finish emulsi & weather shield, lantai homogeneous tile 60×60 cm, kusen aluminum, instalasi air PPR&PVC dengan backup tank, serta sanitasi Grohe. Daya listrik terpisah untuk tipe 2 BR (6.600 VA) dan 3 BR (10.600 VA), semuanya underground.

Fasilitas Kawasan Penunjang Gaya Hidup

Lebih dari sekadar klaster villa, KANA Hills melengkapi penghuni dengan fasilitas pendukung gaya hidup modern. Kawasan ini dilengkapi main gate dengan pos jaga dan sistem akses terkontrol, serta The Club House bernuansa modern tropical yang menyatukan desain lengkung, vertical garden, dan overhang lebar.

Berdasar master plan, fasilitas kawasan mencakup restaurant, gym & coworking space, pool & bar, inner courtyard/garden, area parkir, hingga blok apartemen. Konsep ini menjawab kebutuhan hunian nyaman bagi penghuni sekaligus aset operasional bagi operator sewa—dua kebutuhan yang sering menjadi kendala di properti Bali pada umumnya.

Analisis Investasi & Prospek Masa Depan

Aspek yang paling menarik dari KANA Hills adalah potensi investasinya. Developer menyajikan simulasi forecast berdasarkan tingkat okupansi sewa, dengan asumsi estate service charge 3% dan management fee operator 15%. Berikut ringkasan potensi return per tipe:

2 BR Balsa Rooftop

• Harga Pricelist: Rp 7,76 juta
• ROI pada okupansi 60%: 5,31%
• ROI maksimal pada okupansi 80%: 7,60%

Ditandai harga masuk yang paling terjangkau dalam portofolio, unit ini menjadi gerbang ideal bagi investor pemula yang ingin membangun portofolio sewa tanpa menekan arus kas. Dengan asumsi okupansi moderat 60%, ROI sudah tercatat di kisaran 5,31%, dan berpotensi melampaui 7,60% ketika unit terisi penuh—sebuah margin yang cukup menarik untuk skala modal awal yang relatif ringan.

3 BR B Balsa

• Harga Pricelist: Rp 9,53 juta
• ROI pada okupansi 60%: 5,87%
• ROI maksimal pada okupansi 80%: 7,18%

Menawarkan keseimbangan antara kapasitas hunian dan efisiensi modal, tipe ini menjawab permintaan pasar yang luas terhadap unit tiga kamar tidur—baik untuk keluarga kecil maupun kelompok pekerja yang berbagi sewa. ROI pada okupansi 60% mencapai 5,87%, naik signifikan dibandingkan varian dua kamar, sementara skenario okupansi penuh mendorong imbal hasil hingga 7,18%.

3 BR Balsa Rooftop

• Harga Pricelist: Rp 11,10 juta
• ROI pada okupansi 60%: 6,65%
• ROI maksimal pada okupansi 80%: 9,32%

Mengukingi puncak rentang harga, unit ini secara konsisten menghasilkan imbal hasil tertinggi di antara ketiga tipe—6,65% pada okupansi normal dan 9,32% pada okupansi maksimal. Rooftop menjadi diferensiasi kunci yang menaikkan nilai jual dan daya tarik sewa, sekaligus mengondisikan unit ini sebagai primadona penghasil arus kas terbaik dalam jangka panjang.

Secara keseluruhan, struktur harga yang bertahap ini memungkinkan investor memilih posisi sesuai profil risiko dan target imbal hasil. Kenaikan okupansi dari 60% ke 80% secara konsisten mendorong ROI naik di setiap tipe, menegaskan bahwa performa proyek sangat bergantung pada manajemen operasional—sebuah indikasi bahwa potensi capital gain dan yield maksimal akan tergali optimal ketika unit dikelola secara profesional.

Tipe 3 BR Balsa Rooftop menjadi sorotan dengan potensi ROI tertinggi 9,32% pada skenario okupansi 80%. Meski demikian, penting dicatat bahwa seluruh angka tersebut bersifat simulasi/ilustrasi dan bukan jaminan hasil investasi nyata.

Dari sisi pembayaran, KANA Hills menawarkan fleksibilitas Hard Cash, Installment, dan KPR dengan skema: Booking Fee Rp 50 juta (hari ke-1), Down Payment 30% (hari ke-15), dan pelunasan 70% (hari ke-45). Legalitas unit contoh telah didukung Sertifikat Hak Milik (SHM) dan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) di kawasan Ungasan, Badung, Bali.

Sales Villa Kana Hills Jimbaran Bali

Hubungi langsung sales admin Kana Hills Jimbaran Bali untuk mengetahui lebih lanjut unit villa mewah terbaru di Jimbaran Bali yang masih tersedia. Tanyakan langsung juga melalui no whatsapp mengenai ketentuan cara pembayaran, price list harga unit villa Kanna Hills Bali, skema potensi investasinya.